Exclusivité Guy Hoquet – Appartement T3/T4 de 74 m² – Balcon – Ascenseur – Cave

Votre agence Guy Hoquet l'Immobilier Rillieux-la-Pape a le plaisir de vous présenter en exclusivité ce bel appartement d'environ 74 m², situé au deuxième étage avec ascenseur d'une résidence calme, sécurisée et parfaitement entretenue.

Idéalement implanté dans un secteur recherché de Rillieux-la-Pape, ce bien bénéficie d'un environnement agréable, à proximité immédiate des commerces, des établissements scolaires, des transports en commun, des services du quotidien, des équipements sportifs ainsi que des principaux axes routiers permettant de rejoindre rapidement Lyon et les communes environnantes.

Dès l'entrée, vous découvrirez un hall accueillant agrémenté de rangements intégrés, offrant un espace fonctionnel dès votre arrivée. La pièce de vie, spacieuse et baignée de lumière grâce à une agréable exposition, constitue un véritable lieu de convivialité. Elle s'ouvre sur un balcon, idéal pour profiter des beaux jours, prendre vos repas à l'extérieur ou simplement vous détendre.

Dans le prolongement du séjour, une salle à manger apporte un espace de réception supplémentaire. Selon vos besoins, cette pièce pourra facilement être transformée en troisième chambre, en bureau ou en espace de télétravail, offrant ainsi une grande modularité.

La cuisine indépendante, aménagée et équipée, est à la fois fonctionnelle et agréable à vivre. Elle dispose de nombreux rangements et d'un espace parfaitement adapté au quotidien.

L'espace nuit se compose de deux chambres confortables, lumineuses et bien agencées, d'une salle de bains, d'un WC indépendant ainsi que de plusieurs espaces de rangement, apportant un confort appréciable au quotidien.

Une cave privative en sous-sol complète ce bien et offre un espace de stockage supplémentaire particulièrement pratique.

L'appartement est en très bon état général et bénéficie de prestations de qualité, notamment des menuiseries en double vitrage, garantissant un bon confort thermique et acoustique, ainsi qu'un chauffage collectif assurant un confort optimal tout au long de l'année.

La résidence, soigneusement entretenue, offre un cadre de vie agréable et sécurisé avec des parties communes de qualité, appréciées pour leur propreté et leur bonne gestion.

Son emplacement constitue un véritable atout. Vous profiterez de la proximité immédiate des commerces, des écoles, des lignes de bus, de la gare permettant de rejoindre rapidement Lyon, ainsi que des équipements sportifs et culturels, offrant un cadre de vie pratique et recherché.

Grâce à sa configuration évolutive, ses beaux volumes, son balcon, son ascenseur et sa situation privilégiée, cet appartement conviendra aussi bien à une famille, à un jeune couple, à un primo-accédant qu'à un investisseur souhaitant réaliser un placement de qualité.

Une belle opportunité à découvrir sans tarder. Contactez dès aujourd'hui votre agence Guy Hoquet l'Immobilier Rillieux-la-Pape pour organiser une visite.

GUY HOQUET L'IMMOBILIER - 04 78 88 05 05
Valentin DURAND - Agent commercial RSAC 952 271 690 Achat, vente, location : maison, appartement, terrain.
Estimation offerte de votre bien immobilier sur simple demande.

Appartement de caractère en duplex/triplex – 2 chambres – Garage – Petite copropriété – Rillieux-Village

Votre agence Guy Hoquet l'Immobilier vous propose de découvrir ce charmant appartement de caractère, situé au cœur du secteur très prisé de Rillieux-Village, au sein d'une petite copropriété à faibles charges. Vous profiterez d'un environnement agréable et résidentiel, tout en bénéficiant d'un accès immédiat aux commerces, établissements scolaires, transports en commun et principaux axes routiers.

Développé sur plusieurs niveaux, ce bien offre une configuration atypique et fonctionnelle, procurant une véritable sensation de maison de ville, avec des espaces parfaitement répartis pour un confort de vie optimal.

Dès le rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée indépendante desservant une buanderie, idéale pour le rangement et les équipements du quotidien, ainsi qu'un petit garage privatif, particulièrement appréciable en centre de village pour le stationnement d'un véhicule, de deux-roues ou comme espace de stockage complémentaire. Un WC indépendant complète ce niveau.

Au premier étage, vous serez séduits par une spacieuse pièce de vie, baignée de lumière, offrant un cadre chaleureux et convivial pour recevoir famille et amis. La cuisine indépendante, fonctionnelle et agréable, pourra être conservée telle quelle ou réaménagée selon vos envies afin de créer un espace de vie encore plus ouvert.

Le deuxième étage est entièrement dédié à l'espace nuit. Il comprend un dégagement desservant deux chambres confortables, lumineuses et bien agencées, une salle de bains ainsi qu'un second WC indépendant, apportant un confort supplémentaire au quotidien.

Ce bien se distingue par son charme, sa distribution originale sur plusieurs niveaux, ses volumes bien pensés et son ambiance chaleureuse. Son agencement en fait un logement idéal pour un couple, une petite famille ou toute personne recherchant un bien avec le cachet d'une maison de village tout en bénéficiant des avantages d'une copropriété à taille humaine.

Son emplacement constitue un véritable atout. Vous profiterez de la proximité immédiate des commerces de Rillieux-Village, des écoles, des lignes de bus permettant de rejoindre rapidement Lyon et les communes environnantes, ainsi que d'un accès rapide aux principaux axes routiers.

Rare sur le secteur, cet appartement réunit emplacement privilégié, faibles charges, garage et beaux volumes. Une belle opportunité, aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement patrimonial de qualité.

Honoraires charge vendeur

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